Цена на строительство кирпичного дома в 2025 году: сколько стоит квадратный метр и как рассчитать итоговую сумму

Иллюстрация / Фото: из отрытых источников

Кирпич по-прежнему остаётся одним из самых надёжных материалов в частном домостроении. Он долговечен, устойчив к перепадам температуры, обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Однако многих интересует вопрос: во сколько обойдётся строительство, если выбирать именно этот материал? Чтобы правильно оценить цену на строительство кирпичного дома, нужно понимать, из каких компонентов она формируется и какие факторы влияют на итоговую сумму.

На практике стоимость зависит не только от площади или количества этажей, а от типа фундамента, сложности архитектуры, выбранной отделки и инженерных решений. Поэтому, планируя, какой должна быть цена на строительство кирпичного дома, важно подходить к расчётам комплексно.

Средняя цена за м² в 2025 году

По состоянию на 2025 год, рыночная стоимость одного квадратного метра строительства кирпичного дома “под ключ” варьируется от 18 000 до 30 000 грн/м² в зависимости от региона, класса проекта (эконом, комфорт, премиум) и уровня отделки.

В эту сумму обычно входят:

• возведение фундамента и стен;
• перекрытия и крыша;
• монтаж окон и дверей;
• черновая и частично чистовая отделка;
• основные коммуникации.

Что влияет на стоимость за м²

1. Тип фундамента: монолитная плита стоит дороже, чем ленточный вариант.
2. Сложность планировки: нестандартные решения (эркеры, балконы, углы) требуют больше материалов и работы.
3. Толщина стен и утепление: утеплённые стены повышают комфорт, но увеличивают цену.
4. Кровля: металлочерепица или натуральная черепица — разница в цене может быть в 3 раза.
5. Перекрытия: деревянные дешевле, железобетонные надёжнее, но дороже.
6. Инженерия: автономное отопление, тёплый пол, система “умный дом” существенно влияют на итог.

Пример расчёта стоимости кирпичного дома

Дом площадью 120 м² с односкатной крышей, ленточным фундаментом, базовой отделкой и стандартной инженерией может обойтись в среднем в 2,2–2,8 млн грн. А такой же по площади дом с архитектурными особенностями, утеплением, облицовкой и премиальной отделкой — уже около 3,5–4,2 млн грн.

Дополнительные расходы

• Геодезические и проектные работы.
• Технический надзор и сопровождение.
• Отвод и подключение коммуникаций (вода, газ, электричество).
• Благоустройство участка, забор, навес, подъездная зона.
• Временные сооружения, охрана, логистика.

Эти расходы могут составлять от 10% до 20% от общей стоимости.

Как контролировать бюджет

1. Составляйте подробную смету по каждому этапу.
2. Фиксируйте цену в договоре.
3. Работайте поэтапно, с приёмкой работ.
4. Выбирайте проверенные технологии и решения, не поддавайтесь на “модные, но не оправданные” решения.

Цена на строительство кирпичного дома — это не фиксированная цифра, а результат множества решений, сделанных ещё на этапе проектирования. Понимание структуры затрат и грамотное планирование помогут избежать лишних расходов и построить комфортный, надёжный дом по честной цене.

Дмитрий Вовчок / nomid
Главред ARDinform